LAGE
- beste Altstadtlage in der Landeshauptstadt St. Pölten, in der Wiener Straße, inmitten der historischen Altstadt, zwischen Dom- und Rathausplatz
- hohe Kundenfrequenz durch Lage in der Fußgängerzone unmittelbar an das NV-Center angrenzend
- zahlreiche Geschäfts-, Büro- und Gastronomieflächen in der Umgebung
LIEGENSCHAFT
- 222 m² grundbücherlich ersichtlich gemachtes Grundstück
- Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan der Stadt St. Pölten Bauland "Kerngebiet"
- lt. Bebauungsplan liegt die Liegenschaft in der Schutzzone II
GESCHÄFTS-/BÜROFLÄCHEN
- verkauft werden ideelle Miteigentumsanteile, aufgrund einer schriftlichen Benützungsvereinbarung ist damit die ausschließliche Nutzung eines Geschäftslokales im Erdgeschoss und Untergeschoss, sowie von gewerblich genutzten Flächen im 1. und 2 Obergeschossen verbunden
- Gesamtfläche inkl. Keller rund 450 m²
- im Erdgeschoss Geschäftsflächen mit direktem Zugang von der Wiener Straße, sowie Schaufenster in Richtung der Wiener Straße und der Zugangspassage des NV-Centers
- über interne Stiegen ist das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, sowie Halbstöcken über und unter dem Erdgeschoss verbunden
- im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit als Ordination genutzt werden, erreichbar über einen eigenen Eingang von der Passage des NV-Centers
- sämtliche Flächen sind aktuell vermietet, Details zu den Mietverträgen auf Anfrage
- beheizt mittels Fernwärme
- Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 102, fGEE 1,61
RICHTPREIS
- Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt aufgrund eines vorgegebenen Verkaufsverfahrens im Rahmen eines Bieterverfahrens . Der angeführte Kaufpreis ist daher als veränderbarer Richtwert zu verstehen, Details dazu auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
